Comprar ou alugar um edifício modular: comparar o custo completo

O mesmo período, o mesmo perímetro

Peça as duas propostas para a mesma configuração (módulos, acabamento interior, sanitários, climatização) e para a mesma duração. A Portakabin enumera os fatores que pesam no custo nas duas fórmulas: condições do terreno e fundações, acesso ao local e condicionantes de entrega, ligações, projeto e acabamentos, licenças. Se um fator só aparecer numa proposta, pergunte como é tratado na outra.

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O limiar de rentabilidade: exemplo

Com valores assumidamente de exemplo: a compra custa 60 000 € mais 15 000 € de custos iniciais, estima-se revender no fim por 20 000 € e a desmontagem custa 5000 €. Em termos líquidos, a compra custa 60 000 + 15 000 + 5000 − 20 000 = 60 000 €. O aluguer custa 1500 € por mês mais os mesmos 15 000 € iniciais e 5000 € de desmontagem, ou seja, 1500 × n + 20 000 € para n meses. As duas opções igualam-se quando 1500 × n + 20 000 = 60 000, isto é, n ≈ 27 meses: abaixo compensa alugar, acima comprar.

O valor de revenda é uma estimativa, não um facto: sem uma proposta escrita, refaça o cálculo com um valor prudente.

Custos durante a utilização

Na compra ficam a seu cargo manutenção, reparações, seguro e eventuais adaptações. No aluguer algumas destas rubricas podem estar incluídas: peça por escrito o que inclui a mensalidade, quem intervém em caso de avaria e em quanto tempo. A Portakabin, por exemplo, indica para entregas atrasadas uma semana de aluguer gratuito por cada dia de atraso e, na compra, 0,5 % do valor do contrato por cada semana: são condições de um fornecedor, a comparar com as que lhe propuserem.

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Saída e alterações

Preveja o fim: desmontagem, recolha, reposição do terreno, demolição das fundações. Se a atividade crescer, pergunte quanto custa acrescentar módulos em cada fórmula. Um contrato de aluguer com duração mínima longa reduz a flexibilidade que justifica o aluguer: leia as cláusulas de saída antecipada.

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Limites deste guia

O exemplo de cálculo usa números de exemplo, não preços de mercado: substitua-os pelas propostas escritas que receber. O guia não trata do enquadramento fiscal e contabilístico da compra ou do aluguer, que pode mudar o resultado: consulte o seu contabilista antes de assinar.

Erros a evitar

• Comparar preço de compra e renda mensal sem as levar ao mesmo período.
• Esquecer fundações, transporte e ligações numa das opções.
• Contar com um valor de revenda sem proposta escrita.
• Assinar um aluguer com prazo mínimo que anula a flexibilidade.
• Não recalcular o limiar quando a duração prevista muda.

Uma escolha atualizável

Guarde a grelha com as hipóteses (duração, revenda, custos iniciais). Se a duração prevista mudar, recalcule o limiar: é a variável que decide.